Avtalsförhandling

Då någon tvingas flytta på grund av att man inte uppfyllt de förpliktelser som följer boendeavtalet, även benämnt vräkning.

Det belopp man månadsvis betalar till föreningen. Beloppet och vad kostnaden täcker framgår av den ekonomiska planen.

”Hyra” av mark för t.ex. byggnation, förknippat med en årlig avgift. Arrendetiden kan vara upp till tjugofem år och kan sedan förlängas.

En försäkring som t.ex. en konsult har som träder in för det fall denne av misstag eller oaktsamhet förorsakar uppdragsgivaren skada.

Återbetalning av lån. Återbetalningstakten avgörs i överenskommelse med långivande bank. Vissa lån kan vara amorteringsfria.

Tillstånd att uppföra en byggnad på en fastighet. Dock får inte själva bygget påbörjas innan startbesked erhållits.

Rätt att utan begränsning i tiden utnyttja en lägenhet som upplåtits av föreningen.

Om banken anser att låntagaren inte har tillräcklig säkerhet, alternativt betalningsanmärkningar, kan den kräva att en eller flera person går i borgen..

Den myndighet där föreningen och den ekonomiska planen registreras.

Den totala kostnad man har för boendet. I en BRF består den av avgiften till föreningen, ränta till banken (efter skattereduktion).

Räntan innan man gjort avdrag för t.ex skattereduktion.

Den tid som ett lån har fasta bestämda villkor beträffande ränta och amortering. Är oftast två, tre eller fem år.

Kostader som föreningen har för  ekonomisk och teknisk förvaltning, uppvärmning gemensam el, sophämtning, försäkring, styrelsearvoden och underhåll.

Entreprenad är ett åtagande att till ett i förväg uppgjort pris mellan en beställare och en entreprenör, utföra ett arbete eller leverans inom en viss tid.

Den lagstiftning som gäller vid upprättande av entreprenadavtal.

Att sköta föreningens ekonomi, redovisning avisering av månadsavgifter, bokföring mm.

När en bostadsrättsförening skall börja upplåta lägenheter måste det finnas en ekonomisk plan, registrerad hos Bolagsverket. I den ekonomiska planen framgår vad huset kostar i underhåll, drift, finansiering etc. Planen ska också innehålla uppgift om lägenheternas insatser och årsavgifter.

En extra stämma kan hållas på initiativ av styrelsen, revisorn eller då minst ett antal av medlemmarna som framgår i föreningens stadgar önskar detta. Orsaken är oftast att styrelsen inte vill ta ett känsligt eller svårt beslut själva, utan vill att stämman gör detta, eller att medlemmarna önskar att styrelsen redovisar något som medlemmarna undrar över.

Förverkande

Lägenhetens andel av föreningens totala tillgångar och skulder.

Bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ. Ett möte där alla medlemmar är med och beslutar bl. a utser styrelse.

Fastighetsägarna

Fastighetsutveckling

Den skatt som föreningen betalar för fastigheten, ingår i lägenhetens avgift.

Fastighetsrätt

Den lagstiftning som behandlar bildning av fastigheter, köp och försäljning av fastigheter samt olika rättigheter och skyldigheter.

Markområde, eller markområde med befintlig bebyggelse.

En anläggning som bildats enligt anläggningslagen och som ger deltagande fastigheter rätt att använda anläggningen. Kan vara avlopp, vägar, båtplatser mm.

En förhandling mellan fastighetsägaren och hyresgästen om hyresnivån eller ev. förändring av denna.

Rätt att mot erläggande av hyra, vanligtvis månadsvis, nyttja en specifik lägenhet

Av boverket godkända granskare av den ekonomiska plan. Intygsgivarna skriver ett intyg på att alla uppgifter och beräkningar gjorda i den ekonomiska planen är rätt, samt ett föreningen med den ekonomiska planen vilar på tillförlitliga grunder.

Då man lämnar en anmälan om att man är intresserad av att ta del av ett erbjudande om köp av bostadsrätten till sin lägenhet, Intresseanmälan är vanligtvis inte bindande.

Det fast belopp som betalas för bostadsrätten, beloppet framgår av ekonomisk plan

Inkasso är en åtgärd för att driva in en obetald skuld.

Det pris som betalas för en fastighet.

Ett avtal om köp av en fastighet som skrivs mellan köpare och säljare, innehåller uppgifter om pris, betalningssätt, tillträdesdag och andra villkor förknippade med köpet. 

Det kvitto som upprättas vid en fastighetsförsäljning på erlagd köpeskilling, ligger som grund för att köparen skall få lagfart på fastigheten.

Att föreningen beslutar att medlemmarna betalar en förhöjd insats, för att minska föreningens lån.

En förteckning av de lägenheter som ingår i bostadrättsföreningen.

Den som upptar ett lån i banken och förbinder sig att betala ränta och amortering på lånet.

Likvidavräkning är en avstämning mellan köpare och säljare av slutbetalningen av fastighet. Likvidavräkningen sker oftast på tillträdesdagen.

De personer som ingår i föreningens styrelse.

När föreningen köper en fastighet betalar föreningen lagfartskostnad. Lagfarten är ett bevis på äganderätten till fastigheten.

Förteckning av de medlemmar som valts in i föreningen.

Låneräntan efter avdrag av skattereduktion.

En förening som består av så stor andel kommersiella lokaler eller hyresbostäder, så att den beskattas som företag.

En pantförskrivning är en förklaring, att en inteckning är pantsatt som säkerhet för ett lån.

De beviljade inteckningarna i fastigheten, som kan lämnas i pant för föreningens lån.

En revisor har till uppgift, att granska riktigheten i den ekonomiska redovisningen, samt verksamheten i föreningen.

Skillnaden mellan erlagd anskaffningskostnad (köpeskilling plus ev. nedlagda kostnader) och försäljningspriset.

Det avdrag som du som privatperson får göra på de räntor du betalar.

Stadgar är de interna regler som gäller för föreningen. Stadgarna måste innehålla vissa bestämda uppgifter enligt svens lag.

En person som på stämman utsetts som ersättare, för en ordinarie ledamot i styrelsen.

Se lagfart

Ett möte som föreningsstyrelsen håller med jämna mellanrum, vanligtvis en gång i månaden. Styrelsemötena skall protokollföras.

De personer som utses på en föreningsstämma och som har till uppgift att sköta föreningens angelägenheter.

Tomträtt är en besittningsrätt till mark som ägs av staten eller kommunen.

En besiktning som görs av fastighetens tekniska kondition. Skall finnas tillgänglig för medlemmarna vid stämma, där beslut om fastighetsförvärv tas.

Det värde som ligger till grund för fastighetsavgiften (fastighetsskatten).

Uppskov

Den avgift som tillkommer utöver insatsen. Avgiften är vanligtvis ett tillägg för ett bättre läge, balkong eller annan kvalitet. Insatsen plus upplåtelseavgiften är den totala kontantinsatsen.

Det avtal som tecknas mellan föreningen och bostadsrättshavaren om upplåtelse av en bostadsrättlägenhet. Upplåtelseavtalet innehåller bl.a. uppgifter om vilken lägenhet det gäller, andelstal, insats och årsavgift.

En långsiktig plan, över de beräknade underhållsåtgärder som erfordras på fastigheten och som ligger till grund, för de avsättningar föreningen gör till underhållsfonden.

SE underhållsplan

Den ekonomiska redovisningen över föreningens ekonomi, bokslut och balansräkning för det gångna året.

Den stämma som enligt stadgarna skall hållas en gång om året, vanligtvis under den första halvan av året. I stadgarna framgår också vilka punkter som skall tas upp på årsstämman.

Då man efter ett fastighetsköp erhållit lagfart på  fastigheten.

Överlåtelse